Αγορά για απόδοση: Τα ακίνητα που “δουλεύουν” μόνα τους μέσω Airbnb
Η έννοια του “παθητικού εισοδήματος” μέσα από την αγορά ακινήτου έχει γίνει πιο δημοφιλής από ποτέ. Το 2025, τα ακίνητα που αποδίδουν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης – όπως το Airbnb – θεωρούνται μία από τις πιο έξυπνες μορφές επένδυσης για όσους επιθυμούν σταθερή ροή εσόδων χωρίς συνεχή παρουσία.
1. Πώς λειτουργεί η επένδυση τύπου Airbnb
Η ιδέα είναι απλή: αγοράζεις ένα ακίνητο σε σημείο με τουριστική ζήτηση, το διαμορφώνεις κατάλληλα, το αναρτάς σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και αφήνεις τη ζήτηση να δουλέψει για σένα.
Τα περισσότερα ακίνητα αυτού του τύπου αποδίδουν μεταξύ 6% και 10% ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία και τη διαχείριση.
2. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη απόδοση
Πόλεις με έντονη τουριστική δραστηριότητα όπως η Κρήτη, η Σαντορίνη, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη διατηρούν υψηλές πληρότητες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Στην Κρήτη ειδικά, περιοχές όπως το Ρέθυμνο και τα Χανιά έχουν αποδειχθεί “χρυσοί” προορισμοί για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με υψηλές αποδόσεις και χαμηλότερα κόστη συντήρησης.
3. Το κλειδί της επιτυχίας: επαγγελματική διαχείριση
Η σωστή φωτογράφιση, η καθαριότητα, η έγκαιρη επικοινωνία και οι κριτικές είναι ό,τι καθορίζει την επιτυχία ενός Airbnb.
Πολλοί ιδιοκτήτες πλέον συνεργάζονται με επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης, οι οποίες αναλαμβάνουν τα πάντα, εξασφαλίζοντας υψηλότερη πληρότητα και καλύτερες αξιολογήσεις.
4. Απόσβεση επένδυσης και ρίσκα
Ανάλογα με το αρχικό κεφάλαιο και τη ζήτηση, η απόσβεση ενός ακινήτου μπορεί να γίνει μέσα σε 7 έως 10 χρόνια.
Τα ρίσκα αφορούν κυρίως τη φορολογία και τον κορεσμό ορισμένων περιοχών — ωστόσο η Ελλάδα, με τη διαρκώς αυξανόμενη τουριστική ροή, παραμένει μια σταθερή αγορά με μεγάλες προοπτικές.
5. Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτου για Airbnb δεν είναι πια πολυτέλεια αλλά στρατηγική επιλογή. Με τη σωστή τοποθεσία, οργάνωση και προβολή, μπορεί να εξελιχθεί σε μία αυτοχρηματοδοτούμενη επένδυση που “δουλεύει” μόνη της, χρόνο με το χρόνο.
