Πιστοποιητικά & Έγγραφα που Πρέπει να Έχει Κάθε Αγοραπωλησία

Η αγορά ακινήτου δεν κλείνει χωρίς χαρτιά. Όσο καλό κι αν είναι το σπίτι, αν ένα από τα βασικά έγγραφα λείπει ή δεν είναι σωστό, το συμβόλαιο απλώς δεν μπορεί να γίνει. Και εδώ καίγεται ο περισσότερος κόσμος: χαρτιά ληγμένα, λάθος τετραγωνικά, εκκρεμότητες από τον ιδιοκτήτη.

Εδώ είναι ο απόλυτος, πρακτικός οδηγός — τι χρειάζεται, τι ελέγχεις και τι σημαίνει το κάθε χαρτί.

1. Ταυτότητα και ΑΦΜ του πωλητή

Αυτονόητο αλλά κρίσιμο. Ο συμβολαιογράφος δεν ανοίγει καν συζήτηση χωρίς:

• Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο

• ΑΦΜ

• Βεβαίωση Taxis

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους, χρειάζονται ΟΛΟΙ.

2. Τίτλος ιδιοκτησίας

Το σημαντικότερο χαρτί. Μπορεί να είναι:

• Συμβόλαιο αγοράς

• Γονική παροχή

• Κληρονομιά

• Δωρεά

Εκεί φαίνεται ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης και αν το ακίνητο έχει προβλήματα.

3. Τοπογραφικό διάγραμμα & Κάτοψη

Υποχρεωτικό σε πολλές περιπτώσεις, ειδικά για οικόπεδα και μονοκατοικίες.
Πρέπει να:

• είναι πρόσφατο

• υπογεγραμμένο από μηχανικό

• συμφωνεί με τα πραγματικά τετραγωνικά

Αν δεν ταιριάζουν → πρόβλημα.

4. Βεβαίωση Μηχανικού (Ν.4495/2017)

ΔΗΛΩΣΗ ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει αυθαιρεσία ή ότι έχουν τακτοποιηθεί όλες.

Χωρίς αυτή τη βεβαίωση, συμβόλαιο δεν γίνεται. Τέλος.

5. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Ενεργειακή κλάση του ακινήτου (Α+ έως Η).

Απαραίτητο πριν την υπογραφή.
Το ζητάει και ο συμβολαιογράφος και η εφορία.

6. ΔΕΗ – Πιστοποιητικό Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ)

Χρειάζεται όταν:

• αλλάζει ο λογαριασμός ονόματος

• γίνεται σύνδεση/επανενεργοποίηση

• ζητηθεί από τον αγοραστή αν το ακίνητο είναι παλιό

Δεν είναι πάντα υποχρεωτικό για το συμβόλαιο, αλλά σώζει προβλήματα.

7. Βεβαίωση ΤΑΠ (Δήμος)

Πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν οφειλές στον δήμο.

Χωρίς ΤΑΠ, δεν περνάει το συμβόλαιο στη ΔΟΥ.

8. Ε9 – Αντιγραφή Δήλωσης Περιουσίας

Ο συμβολαιογράφος το διασταυρώνει με:

• Τα τετραγωνικά

• Τον πίνακα αρτιότητας

• Την ταυτότητα κτιρίου

Αν κάτι δεν ταιριάζει → σταματάει η διαδικασία.

9. Αντίγραφο Κτηματολογίου ή Υποθηκοφυλακείου

Εδώ φαίνεται αν υπάρχουν:

• βάρη

• προσημειώσεις

• κατασχέσεις

• εκκρεμότητες

• διεκδικήσεις

Αν βρεθεί πρόβλημα, το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί μέχρι να λυθεί.

10. Φορολογική Ενημερότητα & Ασφαλιστική Ενημερότητα Πωλητή

Αν ο πωλητής χρωστάει:

• στην εφορία

• στον ΕΦΚΑ
  τότε το συμβόλαιο δεν ολοκληρώνεται.

Εδώ κολλάνε πολλοί.

Συμπέρασμα

Τα χαρτιά της αγοραπωλησίας είναι καθαρή διαδικασία — είτε υπάρχουν, είτε όχι.
Αν ένα λείπει ή είναι λάθος, η αγορά μπλοκάρει.
Αν όλα είναι σωστά, το συμβόλαιο γίνεται ομαλά και χωρίς ρίσκο.