ΠΟΥ “ΚΑΙΓΟΝΤΑΙ” ΟΙ ΜΙΚΡΟΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΣΤΟ REAL ESTATE ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι αυτόματη επένδυση.
Δεν είναι “αγόρασε και κέρδισες”.
Και ειδικά οι μικροεπενδυτές είναι αυτοί που την πληρώνουν πιο συχνά.
Όχι επειδή το real estate δεν δουλεύει.
Αλλά επειδή μπαίνουν χωρίς σχέδιο, χωρίς αριθμούς και χωρίς εμπειρία.
Αυτά είναι τα σημεία που καίγονται περισσότερο.
1. Αγοράζουν στο hype, όχι στην αξία
Το πιο συχνό λάθος.
“Ανεβαίνει η περιοχή”
“Όλοι αγοράζουν”
“Θα ακριβύνει κι άλλο”
Αγοράζουν στην κορυφή, όχι πριν.
Όταν το ακίνητο έχει ήδη ενσωματώσει όλη την άνοδο, δεν υπάρχει περιθώριο κέρδους.
2. Airbnb χωρίς πραγματικά νούμερα
Το Airbnb έχει κάψει άπειρους μικροεπενδυτές.
Λάθη:
υπολογίζουν μόνο καλοκαιρινούς μήνες
αγνοούν κενά, προμήθειες, φόρους
δεν υπολογίζουν φθορές
βασίζονται σε “τιμές που είδαν στο ίντερνετ”
Στην πράξη, πολλές αποδόσεις δεν βγαίνουν.
3. Αγοράζουν μικρό, παλιό, προβληματικό ακίνητο “για ευκαιρία”
Το “φθηνό” ακίνητο συνήθως:
έχει τεχνικά θέματα
θέλει περισσότερα χρήματα απ’ όσα φαίνονται
δεν πουλιέται εύκολα μετά
Ο μικροεπενδυτής εγκλωβίζεται σε ακίνητο χωρίς έξοδο.
4. Υπερβολικός δανεισμός
Όταν η επένδυση βασίζεται:
σε υψηλή δόση
σε τέλειο σενάριο ενοικίασης
σε σταθερά επιτόκια που μπορεί να αλλάξουν
τότε ένα μικρό στραβοπάτημα αρκεί για να γίνει ζημιά.
5. Κακή περιοχή με χαμηλή ζήτηση
Πολλοί αγοράζουν:
μακριά από κέντρο
χωρίς υποδομές
χωρίς πραγματική ζήτηση
Γιατί;
Επειδή ήταν “φθηνά”.
Φθηνό ακίνητο σε λάθος περιοχή = παγίδα.
6. Δεν υπολογίζουν έξοδο (exit strategy)
Ο μικροεπενδυτής σκέφτεται μόνο την αγορά.
Όχι την πώληση.
Ερωτήσεις που δεν γίνονται:
ποιος θα το αγοράσει μετά;
σε ποια τιμή;
σε πόσο χρόνο;
Χωρίς έξοδο, δεν υπάρχει επένδυση.
7. Πιστεύουν ότι “όλα ανεβαίνουν για πάντα”
Αυτό είναι το πιο επικίνδυνο.
Η αγορά:
ανεβαίνει
σταθεροποιείται
διορθώνει
Όποιος δεν το δέχεται, θα βρεθεί εκτεθειμένος.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Οι μικροεπενδυτές δεν καίγονται επειδή αγόρασαν ακίνητο.
Καίγονται επειδή:
αγόρασαν λάθος ακίνητο
στη λάθος στιγμή
χωρίς σχέδιο
Το real estate στην Ελλάδα δουλεύει.
Αλλά όχι για όσους μπαίνουν στα τυφλά.
