ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ «ΚΑΛΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ» ΣΤΟ REAL ESTATE
Η φράση «καλή τοποθεσία» ακούγεται παντού στο real estate.
Στις αγγελίες, στις συζητήσεις, στις συμβουλές.
Το πρόβλημα; Οι περισσότεροι δεν ξέρουν τι σημαίνει στην πράξη.
Καλή τοποθεσία δεν είναι έννοια. Είναι αποτέλεσμα.
1. Καλή τοποθεσία ≠ ακριβή περιοχή
Το μεγαλύτερο λάθος.
Μια ακριβή περιοχή:
μπορεί να έχει κορεστεί
μπορεί να μην έχει περιθώριο ανόδου
μπορεί να είναι κακή επιλογή για επένδυση
Καλή τοποθεσία σημαίνει:
περιοχή με ζήτηση σήμερα ΚΑΙ αύριο
2. Ζήτηση: ο μοναδικός πραγματικός δείκτης
Αν μια περιοχή:
πουλάει γρήγορα
νοικιάζεται εύκολα
δεν μένουν αγγελίες για μήνες
τότε έχει καλή τοποθεσία.
Όχι επειδή είναι «όμορφη», αλλά επειδή την θέλει η αγορά.
3. Υποδομές και πρόσβαση
Καλή τοποθεσία σημαίνει:
κοντά σε μετακίνηση
εύκολη πρόσβαση
δρόμοι, συγκοινωνία, πάρκινγκ
Το ακίνητο που ταλαιπωρεί τον χρήστη χάνει αξία, ακόμα κι αν είναι καινούργιο.
4. Τι υπάρχει γύρω σου
Οι αγοραστές κοιτούν:
σχολεία
αγορά
υπηρεσίες
νοσοκομεία
καθημερινή λειτουργικότητα
Καλή τοποθεσία είναι αυτή που εξυπηρετεί ζωή, όχι μόνο εικόνα.
5. Μελλοντική εξέλιξη της περιοχής
Η πραγματική αξία είναι στο μέλλον.
Καλή τοποθεσία σήμερα μπορεί να είναι:
κοντά σε έργα
σε αναπλάσεις
σε περιοχές που αλλάζουν χαρακτήρα
Όποιος αγοράζει πριν «φανούν» όλα αυτά, κερδίζει.
6. Τύπος ακινήτου + τοποθεσία = αποτέλεσμα
Η ίδια περιοχή:
μπορεί να είναι τέλεια για διαμέρισμα
αλλά κακή για μονοκατοικία
Καλή τοποθεσία δεν είναι ίδια για όλα τα ακίνητα.
7. Καλή τοποθεσία σημαίνει εύκολη έξοδο
Το πιο σημαντικό σημείο.
Ρώτα πάντα:
ποιος θα το αγοράσει μετά;
ποιος θα το νοικιάσει;
σε πόσο χρόνο;
Αν δεν υπάρχει απάντηση, δεν είναι καλή τοποθεσία.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Καλή τοποθεσία στο real estate δεν είναι:
η πιο διάσημη
η πιο ακριβή
η πιο «in»
Είναι αυτή που:
έχει σταθερή ζήτηση
εξυπηρετεί καθημερινότητα
έχει μέλλον
δίνει επιλογές εξόδου
Όλα τα υπόλοιπα είναι marketing.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
