ΠΟΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΟΣΟ ΝΟΜΙΖΕΙΣ
Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η αξία ενός ακινήτου εξαρτάται κυρίως από τα τετραγωνικά μέτρα ή την ηλικία του.
Στην πραγματικότητα όμως υπάρχουν παράγοντες που επηρεάζουν την αξία πολύ περισσότερο από όσο φαντάζονται οι περισσότεροι αγοραστές και ιδιοκτήτες.
Κάποιες φορές, μικρές λεπτομέρειες μπορούν να δημιουργήσουν διαφορά δεκάδων χιλιάδων ευρώ.
1. Η ΑΚΡΙΒΗΣ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Δεν αρκεί μόνο η περιοχή.
Δύο ακίνητα στην ίδια γειτονιά μπορεί να έχουν διαφορετική αξία λόγω:
- δρόμου
- προσανατολισμού
- θορύβου
- πρόσβασης
- θέας
Η ακριβής θέση επηρεάζει περισσότερο από όσο νομίζουν πολλοί.
2. Η ΘΕΑ
Η θέα μπορεί να αλλάξει δραματικά την εμπορική αξία ενός ακινήτου.
Ειδικά όταν πρόκειται για:
- θάλασσα
- βουνό
- πάρκο
- ανοιχτό ορίζοντα
Οι αγοραστές συχνά πληρώνουν σημαντικό premium για ένα καλύτερο οπτικό αποτέλεσμα.
3. Ο ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΣ
Ένα φωτεινό ακίνητο με σωστό προσανατολισμό συνήθως έχει μεγαλύτερη ζήτηση.
Οι αγοραστές δίνουν ιδιαίτερη σημασία σε:
- φυσικό φωτισμό
- αερισμό
- ενεργειακή συμπεριφορά
Παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητα.
4. Η ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ
Τα τετραγωνικά από μόνα τους δεν αρκούν.
Δύο σπίτια ίδιου μεγέθους μπορεί να έχουν τελείως διαφορετική αξία αν το ένα διαθέτει καλύτερη λειτουργικότητα.
Η σωστή διαρρύθμιση αυξάνει το ενδιαφέρον των αγοραστών.
5. Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
Οι σοβαροί αγοραστές εξετάζουν τι μπορεί να γίνει στο μέλλον.
Για παράδειγμα:
- επέκταση
- ανακαίνιση
- αλλαγή χρήσης
- τουριστική εκμετάλλευση
Οι δυνατότητες αυτές επηρεάζουν σημαντικά την αξία.
6. Η ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ
Τα τελευταία χρόνια η ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία.
Οι αγοραστές εξετάζουν:
- κόστος θέρμανσης
- μόνωση
- ενεργειακή κλάση
- σύγχρονα κουφώματα
Η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να αυξήσει σημαντικά την εμπορική αξία.
7. Η ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ
Η πρώτη εντύπωση επηρεάζει περισσότερο από όσο πιστεύουν πολλοί.
Παίζουν ρόλο:
- καθαριότητα
- συντήρηση
- φωτισμός
- αισθητική
Ακόμη και μικρές βελτιώσεις μπορούν να επηρεάσουν θετικά την αντίληψη του αγοραστή.
8. Η ΖΗΤΗΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ
Η αξία δεν καθορίζεται μόνο από το ίδιο το ακίνητο.
Επηρεάζεται και από:
- τα επιτόκια
- τη ζήτηση
- την προσφορά
- τις οικονομικές συνθήκες
Η αγορά παίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της τελικής τιμής.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η αξία ενός ακινήτου δεν εξαρτάται μόνο από τα τετραγωνικά ή την ηλικία του.
Συχνά μεγαλύτερο ρόλο παίζουν:
- Η τοποθεσία
- Η θέα
- Ο προσανατολισμός
- Η διαρρύθμιση
- Οι δυνατότητες αξιοποίησης
- Η ενεργειακή απόδοση
- Η συνολική εικόνα
- Η ζήτηση της αγοράς
Γι' αυτό δύο ακίνητα που μοιάζουν σχεδόν ίδια μπορούν να έχουν τελείως διαφορετική αξία.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
