ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΙΣ ΣΕ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΙΝ ΔΕΙΣ ΤΗΝ ΤΙΜΗ
Οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν ανάποδα.
Βλέπουν πρώτα την τιμή και μετά προσπαθούν να καταλάβουν αν το ακίνητο αξίζει.
Στην πραγματικότητα, πριν κοιτάξεις την τιμή, πρέπει να δεις αν το ακίνητο έχει ουσία. Γιατί ένα φθηνό ακίνητο μπορεί να είναι κακή επιλογή, ενώ ένα ακριβότερο μπορεί να έχει πραγματική αξία.
1. ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Πριν δεις την τιμή, δες πού βρίσκεται.
Η τοποθεσία επηρεάζει:
- την καθημερινότητα
- τη ζήτηση
- τη μεταπωλητική αξία
- τη μίσθωση
- τη μελλοντική προοπτική
Ένα ακίνητο σε λάθος σημείο δύσκολα γίνεται καλή αγορά, ακόμα και αν φαίνεται φθηνό.
2. ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η εικόνα δεν λέει πάντα την αλήθεια.
Πρέπει να προσέξεις:
- υγρασίες
- κουφώματα
- ηλεκτρολογικά
- υδραυλικά
- θέρμανση
- στέγη ή ταράτσα
- γενική συντήρηση
Αν το ακίνητο χρειάζεται πολλά χρήματα μετά την αγορά, η αρχική τιμή χάνει τη σημασία της.
3. ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑ
Τα τετραγωνικά από μόνα τους δεν αρκούν.
Ένα ακίνητο πρέπει να είναι πρακτικό.
Δες:
- αν έχει σωστή διαρρύθμιση
- αν οι χώροι αξιοποιούνται καλά
- αν έχει αποθηκευτικούς χώρους
- αν καλύπτει πραγματικές ανάγκες
- αν μπορεί να λειτουργήσει στην καθημερινότητα
Ένα κακοσχεδιασμένο ακίνητο κουράζει με τον χρόνο.
4. ΤΗΝ ΠΡΟΣΒΑΣΗ
Η πρόσβαση είναι από τα στοιχεία που πολλοί υποτιμούν.
Πριν κοιτάξεις την τιμή, δες:
- πόσο εύκολα φτάνεις
- αν υπάρχει parking
- αν υπάρχει συγκοινωνία
- αν υπάρχουν υπηρεσίες κοντά
- αν η περιοχή εξυπηρετεί την καθημερινότητα
Η δύσκολη πρόσβαση μειώνει την αξία και το ενδιαφέρον.
5. ΤΑ ΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται καλό και να έχει καλή τιμή, αλλά να κρύβει σοβαρά θέματα.
Πρέπει να ελεγχθούν:
- τίτλοι ιδιοκτησίας
- αυθαιρεσίες
- τακτοποιήσεις
- όρια οικοπέδου
- άδειες
- εκκρεμότητες
Αν δεν είναι καθαρό νομικά, η τιμή δεν έχει μεγάλη σημασία.
6. ΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Η τιμή αγοράς είναι μόνο η αρχή.
Υπολόγισε:
- φόρους
- έξοδα μεταβίβασης
- επισκευές
- ανακαίνιση
- κοινόχρηστα
- συντήρηση
- ενεργειακή αναβάθμιση
Το πραγματικό κόστος είναι αυτό που θα πληρώσεις συνολικά, όχι μόνο αυτό που γράφει η αγγελία.
7. ΤΗ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΖΗΤΗΣΗ
Πριν δεις αν η τιμή είναι καλή, δες αν το ακίνητο θα έχει ζήτηση και αύριο.
Σκέψου:
- θα νοικιαστεί εύκολα;
- θα πουληθεί εύκολα;
- υπάρχει ενδιαφέρον για την περιοχή;
- απευθύνεται σε αρκετούς αγοραστές;
Η μελλοντική ζήτηση είναι βασικό στοιχείο ασφάλειας.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η τιμή από μόνη της δεν λέει αν ένα ακίνητο αξίζει.
Πριν τη δεις, πρέπει να εξετάσεις:
- τοποθεσία
- κατάσταση
- λειτουργικότητα
- πρόσβαση
- νομικά στοιχεία
- πραγματικό κόστος
- μελλοντική ζήτηση
Η σωστή αγορά δεν ξεκινά από την τιμή.
Ξεκινά από την αξία.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
