ΠΩΣ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙΣ ΑΝ ΜΙΑ ΓΕΙΤΟΝΙΑ ΕΧΕΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ ΑΝΟΔΟΥ
Όταν αγοράζεις ένα ακίνητο, δεν αγοράζεις μόνο το σπίτι.
Αγοράζεις και τη γειτονιά στην οποία βρίσκεται.
Μια περιοχή που σήμερα φαίνεται απλή ή λιγότερο δημοφιλής μπορεί μέσα στα επόμενα χρόνια να αλλάξει σημαντικά. Νέες υποδομές, επιχειρήσεις, κατοικίες και αυξανόμενη ζήτηση μπορούν να επηρεάσουν τόσο την ποιότητα ζωής όσο και την αξία των ακινήτων.
Το δύσκολο είναι να εντοπίσεις αυτή την προοπτική πριν γίνει εμφανής σε όλους.
1. ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΝΕΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ
Ένα από τα σημαντικότερα σημάδια είναι τα νέα έργα που σχεδιάζονται ή κατασκευάζονται στην περιοχή.
Για παράδειγμα:
- νέοι δρόμοι
- μέσα μαζικής μεταφοράς
- σχολεία
- πάρκα
- δημόσιοι χώροι
- μεγάλα έργα υποδομής
Η καλύτερη πρόσβαση και οι περισσότερες υπηρεσίες μπορούν να κάνουν μια περιοχή πολύ πιο ελκυστική.
2. ΑΝΟΙΓΟΥΝ ΝΕΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
Παρατήρησε τι συμβαίνει στους εμπορικούς δρόμους της γειτονιάς.
Αν αρχίζουν να εμφανίζονται:
- νέα καταστήματα
- καφέ και εστιατόρια
- supermarkets
- γυμναστήρια
- γραφεία
- νέες υπηρεσίες
μπορεί να αποτελεί ένδειξη ότι επιχειρήσεις βλέπουν αυξανόμενη οικονομική δραστηριότητα στην περιοχή.
3. ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ Η ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Μια περιοχή αρχίζει να αποκτά μεγαλύτερη δυναμική όταν περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν εκεί.
Σημάδια μπορεί να είναι:
- μεγαλύτερο ενδιαφέρον για ενοικιάσεις
- περισσότερες αγοραπωλησίες
- μικρότερος χρόνος παραμονής καλών ακινήτων στην αγορά
- νέες οικοδομές
- περισσότερες ανακαινίσεις
Η πραγματική ζήτηση είναι σημαντικότερη από τη δημοσιότητα μιας περιοχής.
4. ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΠΟΛΛΕΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ
Περπάτησε στη γειτονιά.
Αν βλέπεις παλιές πολυκατοικίες και κατοικίες να ανακαινίζονται συστηματικά, αυτό μπορεί να δείχνει ότι ιδιοκτήτες και επενδυτές αρχίζουν να τοποθετούν κεφάλαια στην περιοχή.
Μία ανακαίνιση δεν σημαίνει τίποτα.
Πολλές ανακαινίσεις στην ίδια περιοχή αρχίζουν να δημιουργούν διαφορετική εικόνα.
5. ΕΜΦΑΝΙΖΟΝΤΑΙ ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
Οι νέες κατασκευές αποτελούν ακόμη ένα στοιχείο που αξίζει να παρακολουθείς.
Οι κατασκευαστές συνήθως εξετάζουν τη ζήτηση και τις προοπτικές μιας περιοχής πριν επενδύσουν σημαντικά κεφάλαια.
Αν εμφανίζονται συνεχώς νέα οικιστικά projects, μπορεί να υπάρχει προσδοκία για μεγαλύτερη μελλοντική ζήτηση.
6. ΒΕΛΤΙΩΝΕΤΑΙ Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ
Δεν χρειάζεται μια περιοχή να γίνει «trendy» για να αποκτήσει μεγαλύτερη αξία.
Μπορεί απλώς να γίνει καλύτερο μέρος για να ζεις.
Σημαντικές βελτιώσεις είναι:
- καλύτερη πρόσβαση
- περισσότερο parking
- καθαρότεροι δημόσιοι χώροι
- περισσότερο πράσινο
- καλύτερος φωτισμός
- περισσότερες καθημερινές υπηρεσίες
Όσο πιο λειτουργική γίνεται μια περιοχή, τόσο περισσότερους κατοίκους μπορεί να προσελκύσει.
7. ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΔΙΠΛΑ ΣΕ ΗΔΗ ΑΚΡΙΒΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
Αυτό είναι ένα στοιχείο που συχνά υποτιμάται.
Όταν μια δημοφιλής περιοχή γίνει πολύ ακριβή, αρκετοί αγοραστές αρχίζουν να εξετάζουν τις γειτονικές περιοχές.
Αναζητούν παρόμοια πρόσβαση και ποιότητα ζωής σε χαμηλότερη τιμή.
Έτσι, η ζήτηση μπορεί σταδιακά να μετακινηθεί προς τις γύρω γειτονιές.
8. ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΕΙΝΑΙ ΑΚΟΜΑ ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΓΕΙΤΟΝΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Μια ενδιαφέρουσα περίπτωση είναι μια περιοχή που βελτιώνεται αλλά εξακολουθεί να έχει αισθητή διαφορά τιμών από κοντινές πιο καθιερωμένες περιοχές.
Αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι είναι υποτιμημένη.
Αξίζει όμως να εξετάσεις γιατί υπάρχει αυτή η διαφορά και αν οι λόγοι που τη δημιουργούν αρχίζουν να εξαφανίζονται.
9. ΔΕΣ ΤΙ ΣΧΕΔΙΑΖΕΤΑΙ, ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΗΜΕΡΑ
Ένας αγοραστής βλέπει τη σημερινή εικόνα.
Ένας επενδυτής προσπαθεί να καταλάβει πώς μπορεί να είναι η περιοχή σε πέντε ή δέκα χρόνια.
Εξέτασε:
- πολεοδομικά σχέδια
- νέες υποδομές
- μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις
- αναπλάσεις
- αλλαγές στις μεταφορές
- νέες αναπτύξεις
Αυτές οι αλλαγές μπορούν να μεταμορφώσουν ολόκληρες περιοχές.
10. ΜΗΝ ΒΑΣΙΖΕΣΑΙ ΣΕ ΜΙΑ ΜΟΝΟ ΕΝΔΕΙΞΗ
Το γεγονός ότι ανοίγουν δύο νέα καφέ ή κατασκευάζεται ένα καινούργιο κτίριο δεν σημαίνει ότι οι τιμές θα εκτοξευθούν.
Αναζήτησε συνδυασμό ενδείξεων:
- νέες υποδομές
- αυξανόμενη ζήτηση
- επενδύσεις
- ανακαινίσεις
- νέες κατασκευές
- βελτίωση της καθημερινότητας
- ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με γειτονικές περιοχές
Όσο περισσότερα από αυτά εμφανίζονται ταυτόχρονα, τόσο πιο σοβαρά αξίζει να εξετάσεις την περιοχή.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η μεγαλύτερη ευκαιρία δεν βρίσκεται πάντα στη γειτονιά που είναι ήδη η πιο δημοφιλής.
Μπορεί να βρίσκεται στην περιοχή που βρίσκεται ένα βήμα πριν γίνει δημοφιλής.
Το ζητούμενο είναι να εντοπίσεις πραγματικές αλλαγές στην πρόσβαση, στις υποδομές, στη ζήτηση και στις επενδύσεις και όχι απλώς να βασιστείς στην προσδοκία ότι «κάποτε θα ανέβει».
Στα ακίνητα, πολλές φορές η μεγαλύτερη διαφορά γίνεται όταν αγοράζεις εκεί που αρχίζει να πηγαίνει η ζήτηση και όχι εκεί που έχει ήδη φτάσει.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
