ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ 5 ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΠΟΤΕ ΝΑ ΑΓΝΟΗΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΟ
Η αγορά ενός ακινήτου είναι από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κάποιος.
Μια όμορφη εικόνα, μια καλή τιμή ή ο ενθουσιασμός της πρώτης επίσκεψης μπορούν εύκολα να επηρεάσουν την απόφαση.
Υπάρχουν όμως 5 πράγματα που δεν πρέπει ποτέ να αγνοήσεις, όσο πολύ κι αν σου αρέσει ένα ακίνητο.
1. ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Μπορείς να ανακαινίσεις ένα σπίτι. Δεν μπορείς να αλλάξεις τη θέση του.
Πριν αγοράσεις, εξέτασε:
- πρόσβαση
- θόρυβο
- parking
- συγκοινωνίες
- σχολεία και υπηρεσίες
- καταστήματα
- γενικότερη ποιότητα της περιοχής
Μην επισκεφθείς τη γειτονιά μόνο μία φορά. Δες την διαφορετικές ώρες και ημέρες.
2. ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ένα φρεσκοβαμμένο σπίτι μπορεί να δείχνει εξαιρετικό και ταυτόχρονα να κρύβει σημαντικές ανάγκες.
Πρέπει να ελεγχθούν στοιχεία όπως:
- υγρασία
- ηλεκτρολογικά
- υδραυλικά
- κουφώματα
- μόνωση
- στέγη όπου υπάρχει
- γενική κατάσταση του κτιρίου
Ένας τεχνικός έλεγχος πριν από την αγορά μπορεί να αποκαλύψει προβλήματα που δεν φαίνονται σε μια απλή επίσκεψη.
3. ΤΑ ΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Το ότι ένα ακίνητο υπάρχει και κατοικείται δεν σημαίνει ότι όλα είναι απαραίτητα σωστά.
Πριν ολοκληρωθεί η αγορά πρέπει να ελεγχθούν από τους κατάλληλους επαγγελματίες:
- τίτλοι ιδιοκτησίας
- βάρη
- πραγματικά τετραγωνικά
- οικοδομική άδεια
- τυχόν αυθαίρετες κατασκευές
- πολεοδομική κατάσταση
Ο νομικός και τεχνικός έλεγχος δεν είναι τυπική διαδικασία. Είναι βασική προστασία του αγοραστή.
4. ΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Μην κοιτάς μόνο την τιμή πώλησης.
Ένα ακίνητο των 150.000 ευρώ δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα σου κοστίσει συνολικά 150.000 ευρώ.
Υπολόγισε επίσης:
- έξοδα αγοράς
- φόρους και τέλη
- αμοιβές επαγγελματιών
- πιθανή ανακαίνιση
- επίπλωση
- ενεργειακές αναβαθμίσεις
- μελλοντική συντήρηση
Μερικές φορές ένα φθηνότερο ακίνητο μπορεί τελικά να σου κοστίσει περισσότερο από ένα ακριβότερο που είναι έτοιμο προς χρήση.
5. ΤΗ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΤΟΥ ΑΞΙΑ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΕΥΣΙΜΟΤΗΤΑ
Ακόμη και αν σκοπεύεις να μείνεις στο σπίτι για πολλά χρόνια, κάποια στιγμή μπορεί να χρειαστεί να το πουλήσεις ή να το νοικιάσεις.
Ρώτησε λοιπόν:
«Αν αύριο χρειαστεί να πουλήσω αυτό το ακίνητο, ποιος άλλος θα ήθελε να το αγοράσει;»
Χαρακτηριστικά όπως:
- καλή περιοχή
- σωστή διαρρύθμιση
- φυσικός φωτισμός
- parking
- εξωτερικοί χώροι
- εύκολη πρόσβαση
- λογικά έξοδα συντήρησης
μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη μελλοντική ζήτηση.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Πριν αγοράσεις οποιοδήποτε ακίνητο, μην αγνοήσεις ποτέ:
- Την τοποθεσία
- Την πραγματική κατάσταση του ακινήτου
- Τα νομικά και πολεοδομικά στοιχεία
- Το συνολικό πραγματικό κόστος
- Τη μελλοντική αξία και εμπορευσιμότητα
Ένα σπίτι μπορεί να σου αρέσει μέσα στα πρώτα πέντε λεπτά.
Η σωστή αγορά όμως είναι αυτή που εξακολουθεί να φαίνεται σωστή όταν τελειώσει ο ενθουσιασμός και αρχίσεις να εξετάζεις τα πραγματικά δεδομένα.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
