ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΙΣ ΟΤΑΝ ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ ΗΜΙΤΕΛΕΣ ΑΚΙΝΗΤΟ
Η αγορά ενός ημιτελούς ακινήτου μπορεί να φαίνεται ελκυστική, επειδή συνήθως προσφέρεται σε χαμηλότερη τιμή από ένα ολοκληρωμένο ακίνητο και δίνει τη δυνατότητα στον αγοραστή να το διαμορφώσει όπως θέλει.
Όμως μπορεί επίσης να κρύβει σημαντικά κόστη, τεχνικά ζητήματα και καθυστερήσεις.
Το βασικό είναι να γνωρίζεις ακριβώς σε ποιο στάδιο βρίσκεται το ακίνητο και πόσα χρήματα χρειάζονται πραγματικά για να ολοκληρωθεί.
1. ΕΛΕΓΞΕ ΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ
Πριν από οτιδήποτε άλλο, πρέπει να γίνει σωστός έλεγχος των εγγράφων του ακινήτου.
Χρειάζεται να εξακριβωθεί:
- αν υπάρχει νόμιμη οικοδομική άδεια
- αν η κατασκευή συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια
- αν υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές
- αν υπάρχουν εκκρεμότητες που πρέπει να τακτοποιηθούν
Ο έλεγχος από μηχανικό είναι απαραίτητος πριν προχωρήσει η αγορά.
2. ΜΑΘΕ ΑΚΡΙΒΩΣ ΤΙ ΕΧΕΙ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ
Ο όρος «ημιτελές» μπορεί να σημαίνει πολλά διαφορετικά πράγματα.
Άλλο είναι ένα ακίνητο που χρειάζεται μόνο:
- δάπεδα
- κουζίνα
- μπάνια
- βαψίματα
και άλλο ένα ακίνητο που χρειάζεται ακόμη:
- ηλεκτρολογική εγκατάσταση
- υδραυλικά
- κουφώματα
- μόνωση
- θέρμανση
- σοβάδες
- εξωτερικές εργασίες
Όσο νωρίτερο είναι το στάδιο κατασκευής, τόσο μεγαλύτερο μπορεί να είναι το τελικό κόστος.
3. ΜΗΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΙΣ ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΑΓΟΡΑΣ
Ένα ημιτελές ακίνητο μπορεί να φαίνεται φθηνό στην αρχή.
Το πραγματικό κόστος όμως είναι:
τιμή αγοράς + κόστος ολοκλήρωσης + απρόβλεπτα έξοδα.
Πριν αγοράσεις, ζήτησε μια όσο το δυνατόν πιο αναλυτική εκτίμηση για τις εργασίες που απομένουν.
Ιδανικά, πρέπει να υπάρχει και ένα επιπλέον οικονομικό περιθώριο για έξοδα που μπορεί να εμφανιστούν στην πορεία.
4. ΕΛΕΓΞΕ ΤΗΝ ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΗΔΗ ΓΙΝΕΙ
Το ότι ένα κτίριο είναι καινούριο ή ημιτελές δεν σημαίνει ότι έχει κατασκευαστεί σωστά.
Ο μηχανικός πρέπει να ελέγξει όσο είναι δυνατόν:
- φέροντα οργανισμό
- τοιχοποιίες
- στεγανοποίηση
- μόνωση
- στέγη ή ταράτσα
- πιθανές ρωγμές
- προβλήματα υγρασίας
Ένα πρόβλημα που δημιουργήθηκε στα πρώτα στάδια της κατασκευής μπορεί να είναι πολύ ακριβότερο να διορθωθεί αργότερα.
5. ΠΟΣΟ ΚΑΙΡΟ ΕΧΕΙ ΜΕΙΝΕΙ ΗΜΙΤΕΛΕΣ;
Αυτό είναι πολύ σημαντικό.
Ένα κτίριο που παραμένει εκτεθειμένο για χρόνια μπορεί να έχει υποστεί φθορές από:
- βροχή
- υγρασία
- ήλιο
- αέρα
- διάβρωση
Ιδιαίτερα αν κουφώματα, μόνωση ή εξωτερικές επιστρώσεις δεν είχαν ολοκληρωθεί, χρειάζεται προσεκτικός έλεγχος.
Το γεγονός ότι δεν έχει κατοικηθεί δεν σημαίνει ότι δεν έχει υποστεί φθορές.
6. ΕΛΕΓΞΕ ΤΙΣ ΠΑΡΟΧΕΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΣΥΝΔΕΣΕΙΣ
Μην θεωρήσεις δεδομένο ότι όλες οι παροχές είναι έτοιμες.
Πρέπει να ελεγχθεί τι ισχύει με:
- ηλεκτρικό ρεύμα
- νερό
- αποχέτευση
- τηλεπικοινωνίες
- θέρμανση
Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτούνται πρόσθετες εργασίες ή διαδικασίες πριν το ακίνητο γίνει πλήρως λειτουργικό.
7. ΥΠΟΛΟΓΙΣΕ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ
Δεν είναι μόνο θέμα χρημάτων.
Η ολοκλήρωση ενός ημιτελούς ακινήτου απαιτεί:
- επιλογή συνεργείων
- αγορά υλικών
- συντονισμό εργασιών
- πιθανές εγκρίσεις
- επίβλεψη
Αν το ακίνητο προορίζεται για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση, η καθυστέρηση μπορεί να έχει πραγματικό κόστος.
8. ΔΕΣ ΑΝ ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΑΞΙΖΕΙ
Ένα από τα σημαντικότερα λάθη είναι να εστιάζεις μόνο στο ότι «θα το φτιάξεις όπως θέλεις».
Πρέπει να δεις αν μετά την ολοκλήρωση:
- η συνολική επένδυση θα είναι λογική
- το ακίνητο θα έχει σωστή εμπορική αξία
- η περιοχή δικαιολογεί το συνολικό κόστος
- θα μπορεί να μεταπωληθεί ή να ενοικιαστεί εύκολα
Αν αγοράσεις 150.000 ευρώ και χρειάζεσαι άλλα 100.000 ευρώ για ολοκλήρωση, πρέπει να εξετάσεις αν ένα αντίστοιχο ολοκληρωμένο ακίνητο στην περιοχή αξίζει πραγματικά αυτά τα χρήματα.
9. ΠΡΟΣΕΞΕ ΤΟΥΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ
Αν πρόκειται για διαμέρισμα σε ημιτελή πολυκατοικία, δεν αρκεί να ολοκληρωθεί μόνο το διαμέρισμά σου.
Πρέπει να γνωρίζεις τι συμβαίνει με:
- ασανσέρ
- είσοδο
- κλιμακοστάσιο
- εξωτερικές όψεις
- parking
- φωτισμό κοινόχρηστων χώρων
Αν αυτά παραμένουν ημιτελή, μπορεί να επηρεάζουν τόσο τη χρήση όσο και την εμπορική αξία του ακινήτου.
10. ΣΥΝΕΡΓΑΣΟΥ ΜΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΠΡΙΝ ΔΩΣΕΙΣ ΧΡΗΜΑΤΑ
Σε ένα ημιτελές ακίνητο ο τεχνικός έλεγχος είναι ακόμη σημαντικότερος.
Ένας μηχανικός μπορεί να σε βοηθήσει να καταλάβεις:
- τι έχει κατασκευαστεί σωστά
- τι απομένει
- ποιες εργασίες είναι απαραίτητες
- ποια προβλήματα μπορεί να υπάρχουν
- ποιο μπορεί να είναι το πραγματικό κόστος ολοκλήρωσης
Αυτός ο έλεγχος πρέπει να γίνει πριν ληφθεί η τελική απόφαση αγοράς.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Ένα ημιτελές ακίνητο μπορεί να γίνει πολύ καλή αγορά, αλλά μόνο όταν γνωρίζεις ακριβώς τι αγοράζεις.
Δεν αρκεί να είναι φθηνότερο από ένα έτοιμο σπίτι.
Πρέπει να εξετάσεις την άδεια, την ποιότητα κατασκευής, τις εργασίες που απομένουν, το κόστος ολοκλήρωσης, τον χρόνο που θα χρειαστεί και την τελική αξία του ακινήτου.
Η σωστή αγορά ενός ημιτελούς ακινήτου δεν κρίνεται από το πόσο φθηνά το παίρνεις, αλλά από το πόσο θα σου κοστίσει πραγματικά μέχρι να γίνει έτοιμο και λειτουργικό.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
