5 ΣΗΜΑΔΙΑ ΟΤΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΕΝ ΑΞΙΖΕΙ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΖΗΤΑΕΙ
Η τιμή που βλέπεις σε μια αγγελία δεν είναι απαραίτητα και η πραγματική αξία ενός ακινήτου.
Δύο σπίτια στην ίδια περιοχή, ακόμη και με παρόμοια τετραγωνικά, μπορεί να έχουν σημαντικά διαφορετική αξία λόγω κατάστασης, ορόφου, διαρρύθμισης, θέσης ή άλλων χαρακτηριστικών.
Πριν αποφασίσεις λοιπόν ότι ένα ακίνητο «αξίζει τα λεφτά του», υπάρχουν ορισμένα σημάδια που πρέπει να εξετάσεις.
1. Η ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΥΨΗΛΟΤΕΡΗ ΑΠΟ ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Η πρώτη ένδειξη είναι η σύγκριση με την αγορά.
Αν παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή προσφέρονται σημαντικά χαμηλότερα, πρέπει να υπάρχει συγκεκριμένος λόγος που δικαιολογεί τη διαφορά.
Για παράδειγμα:
- καλύτερος όροφος
- εξαιρετική θέα
- πλήρης και ποιοτική ανακαίνιση
- parking
- μεγαλύτερο οικόπεδο ή εξωτερικοί χώροι
- καλύτερη ακριβής θέση μέσα στην ίδια περιοχή
Αν δεν υπάρχει κάποιο ουσιαστικό πλεονέκτημα, η υψηλότερη τιμή χρειάζεται μεγαλύτερη προσοχή.
Και φυσικά, δεν αρκεί να συγκρίνουμε μόνο την τιμή ανά τετραγωνικό. Πρέπει να συγκρίνουμε πραγματικά παρόμοια ακίνητα.
2. ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΠΟΛΛΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται λογικά τιμολογημένο μέχρι να υπολογίσεις τι χρειάζεται για να κατοικηθεί σωστά.
Παλιά ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα, θέρμανση, υγρασίες, μπάνιο ή κουζίνα μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το πραγματικό κόστος.
Για παράδειγμα, δεν πρέπει να συγκρίνεις ένα ακίνητο που χρειάζεται εκτεταμένη ανακαίνιση με ένα πλήρως ανακαινισμένο μόνο επειδή έχουν ίδια τετραγωνικά.
Η σωστή ερώτηση δεν είναι:
«Πόσο κοστίζει να το αγοράσω;»
Αλλά:
«Πόσο θα μου έχει κοστίσει όταν γίνει όπως πρέπει;»
3. ΠΛΗΡΩΝΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΜΦΑΝΙΣΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΔΙΟ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
Μια εντυπωσιακή ανακαίνιση, όμορφα έπιπλα και επαγγελματικές φωτογραφίες μπορούν να δημιουργήσουν εξαιρετική πρώτη εντύπωση.
Όμως η εμπορική αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από την εμφάνιση.
Πρέπει να εξετάσεις πράγματα που δεν αλλάζουν εύκολα:
- τοποθεσία
- όροφο
- προσανατολισμό
- φυσικό φωτισμό
- διαρρύθμιση
- θόρυβο
- θέα
- κατάσταση της πολυκατοικίας
Μια όμορφη κουζίνα μπορεί να αντικατασταθεί.
Μια κακή τοποθεσία ή ένας πολύ θορυβώδης δρόμος δεν αλλάζουν τόσο εύκολα.
4. ΕΧΕΙ ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΘΑ ΔΥΣΚΟΛΕΨΟΥΝ ΚΑΙ ΤΗ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ
Όταν αγοράζεις ένα σπίτι, αξίζει να σκέφτεσαι και τον επόμενο αγοραστή.
Ορισμένα χαρακτηριστικά μπορεί να περιορίζουν σημαντικά το κοινό ενός ακινήτου, όπως:
- πολύ κακός φυσικός φωτισμός
- δύσκολη πρόσβαση
- έντονος θόρυβος
- προβληματική διαρρύθμιση
- υψηλός όροφος χωρίς ασανσέρ
- σοβαρή έλλειψη parking σε περιοχή όπου είναι απαραίτητο
- μεγάλα και μόνιμα προβλήματα του κτιρίου
Αν ένα μειονέκτημα σε προβληματίζει σήμερα, υπάρχει πιθανότητα να προβληματίσει και έναν μελλοντικό αγοραστή.
Γι' αυτό πρέπει να αποτυπώνεται και στην τιμή που είσαι διατεθειμένος να πληρώσεις.
5. Η ΤΙΜΗ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟ ΤΙ ΘΕΛΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει προσωπικούς λόγους για τους οποίους θεωρεί ότι το ακίνητό του αξίζει ένα συγκεκριμένο ποσό.
Μπορεί να έχει επενδύσει πολλά χρήματα στην ανακαίνιση ή να έχει συναισθηματική σύνδεση με το σπίτι.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η αγορά θα αποτιμήσει το ακίνητο με τον ίδιο τρόπο.
Η πραγματική εμπορική αξία επηρεάζεται από το τι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι αγοραστές για αντίστοιχα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά.
Η ζητούμενη τιμή και η πραγματική αξία δεν είναι πάντα το ίδιο πράγμα.
ΜΗΝ ΚΟΙΤΑΣ ΜΟΝΟ ΑΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΟΥ ΑΡΕΣΕΙ
Αυτό είναι ίσως το μεγαλύτερο λάθος.
Μπορεί να μπεις σε ένα σπίτι και να σου αρέσει αμέσως.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσεις οποιαδήποτε τιμή ζητείται.
Πριν αποφασίσεις, προσπάθησε να διαχωρίσεις δύο πράγματα:
«Μου αρέσει αυτό το σπίτι»
από
«Αυτό το σπίτι αξίζει αυτά τα χρήματα».
Η σωστή αγορά χρειάζεται και τα δύο.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι όμορφο, σε καλή περιοχή και να σου ταιριάζει απόλυτα, αλλά παρ' όλα αυτά να είναι ακριβό για αυτό που πραγματικά προσφέρει.
Πριν αγοράσεις, σύγκρινε αντίστοιχα ακίνητα, υπολόγισε το συνολικό κόστος μετά την αγορά, αξιολόγησε τα μόνιμα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και σκέψου πόσο εύκολα θα μπορούσε να μεταπωληθεί στο μέλλον.
Καλή αγορά δεν είναι απλώς να βρεις ένα καλό ακίνητο. Είναι να αγοράσεις ένα καλό ακίνητο στη σωστή τιμή.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
