8 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΠΡΙΝ ΠΕΙΣ «ΝΑΙ» ΣΕ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ
Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια απόφαση που μπορεί να σε ακολουθεί για πολλά χρόνια. Παρ’ όλα αυτά, αρκετοί αγοραστές επικεντρώνονται κυρίως στην τιμή, στα τετραγωνικά και στην πρώτη εικόνα του σπιτιού.
Πριν όμως πεις το τελικό «ναι», υπάρχουν ορισμένες ερωτήσεις που μπορούν να σε βοηθήσουν να δεις το ακίνητο πιο αντικειμενικά.
Δεν χρειάζεται μόνο να αναρωτηθείς «μου αρέσει;». Χρειάζεται να εξετάσεις αν πραγματικά σε συμφέρει.
1. Η ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΛΟΓΙΚΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ;
Η ζητούμενη τιμή δεν είναι απαραίτητα και η πραγματική εμπορική αξία.
Πριν αποφασίσεις, πρέπει να συγκρίνεις το ακίνητο με άλλα παρόμοια στην ίδια περιοχή.
Όχι μόνο ως προς τα τετραγωνικά, αλλά και ως προς:
- τον όροφο,
- την ηλικία,
- την κατάσταση,
- τη διαρρύθμιση,
- το parking,
- τη θέα,
- τον προσανατολισμό,
- την ακριβή θέση.
Δύο διαμερίσματα 100 τ.μ. στην ίδια περιοχή μπορεί να έχουν σημαντικά διαφορετική αξία.
Η σωστή ερώτηση λοιπόν δεν είναι μόνο «πόσο ζητάει;», αλλά «τι παίρνω για αυτά τα χρήματα;»
2. ΠΟΣΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ;
Ένα ακίνητο των 150.000 ευρώ δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα σου κοστίσει 150.000 ευρώ.
Μπορεί να χρειάζεται:
- ηλεκτρολογικά,
- υδραυλικά,
- νέα κουφώματα,
- θέρμανση ή ψύξη,
- κουζίνα,
- μπάνιο,
- μόνωση,
- επισκευές,
- γενική ανακαίνιση.
Σε αυτά προστίθενται και τα έξοδα που σχετίζονται με την ίδια τη διαδικασία της αγοράς.
Γι' αυτό πρέπει να υπολογίζεις το συνολικό πραγματικό κόστος μέχρι το ακίνητο να είναι έτοιμο όπως το θέλεις.
Ένα φθηνότερο σπίτι μπορεί τελικά να γίνει ακριβότερο από ένα ακίνητο που αρχικά φαινόταν ακριβό.
3. ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΔΙΟΡΘΩΣΩ;
Αυτή είναι ίσως μία από τις σημαντικότερες ερωτήσεις.
Πολλά προβλήματα ενός σπιτιού διορθώνονται.
Μπορείς να αλλάξεις το πάτωμα, την κουζίνα, το μπάνιο ή τα κουφώματα.
Δεν μπορείς όμως εύκολα να αλλάξεις:
- την τοποθεσία,
- τον όροφο,
- τον προσανατολισμό,
- τον εξωτερικό θόρυβο,
- την πρόσβαση,
- το τι υπάρχει απέναντι από το σπίτι.
Πριν αγοράσεις, ξεχώρισε λοιπόν τα διορθώσιμα μειονεκτήματα από τα μόνιμα.
Τα δεύτερα πρέπει να έχουν πολύ μεγαλύτερη βαρύτητα στην απόφασή σου.
4. ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΚΑΘΑΡΟ;
Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται εξαιρετικό και παρ' όλα αυτά να υπάρχουν εκκρεμότητες που δεν φαίνονται στην πρώτη επίσκεψη.
Πριν ολοκληρωθεί μια αγορά πρέπει να γίνουν οι απαραίτητοι έλεγχοι σχετικά με τους τίτλους, την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, τα εγκεκριμένα σχέδια και τυχόν πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Ο κατάλληλος τεχνικός και νομικός έλεγχος από τους αρμόδιους επαγγελματίες είναι απαραίτητος.
Δεν αγοράζεις μόνο αυτό που βλέπεις. Αγοράζεις και αυτό που αναγράφεται στα χαρτιά.
Και τα δύο πρέπει να συμφωνούν.
5. ΤΙ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΧΕΙ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ;
Ένα από τα συχνότερα λάθη είναι να εξετάζεται αποκλειστικά το εσωτερικό του σπιτιού.
Σε μια πολυκατοικία πρέπει να δεις και τη γενικότερη κατάσταση του κτιρίου.
Υπάρχουν προβλήματα στην ταράτσα;
Χρειάζεται επισκευή η πρόσοψη;
Σε τι κατάσταση βρίσκεται το ασανσέρ;
Υπάρχουν προβλήματα υγρασίας;
Υπάρχουν μεγάλες εργασίες που μπορεί να χρειαστούν τα επόμενα χρόνια;
Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα δεν παύει να αποτελεί μέρος ενός παλαιότερου κτιρίου.
Και ένα μελλοντικό μεγάλο κοινόχρηστο έξοδο μπορεί να αλλάξει σημαντικά την οικονομική εικόνα της αγοράς.
6. ΘΑ ΚΑΛΥΠΤΕΙ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΜΟΥ ΚΑΙ ΣΕ 5 Ή 10 ΧΡΟΝΙΑ;
Ένα ακίνητο δεν πρέπει να εξυπηρετεί μόνο τη σημερινή σου ζωή.
Σκέψου τι μπορεί να αλλάξει τα επόμενα χρόνια.
Θα χρειαστείς περισσότερο χώρο;
Υπάρχει πιθανότητα να δημιουργήσεις οικογένεια;
Θα εξακολουθεί να σε εξυπηρετεί η περιοχή;
Υπάρχει ασανσέρ;
Υπάρχει parking;
Μπορεί ένα δωμάτιο να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο;
Η αγορά ακινήτου έχει σημαντικά έξοδα και δεν είναι τόσο εύκολο να αλλάζεις σπίτι κάθε λίγα χρόνια.
Γι' αυτό αξίζει να αγοράζεις έχοντας στο μυαλό σου και τον μελλοντικό εαυτό σου.
7. ΑΝ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ ΝΑ ΤΟ ΠΟΥΛΗΣΩ, ΘΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ;
Ακόμη κι αν σήμερα πιστεύεις ότι θα μείνεις στο συγκεκριμένο ακίνητο για πάντα, οι συνθήκες μπορούν να αλλάξουν.
Γι' αυτό σκέψου από την αρχή και τη μεταπώληση.
Ένα ακίνητο που απευθύνεται σε μεγαλύτερο αριθμό ανθρώπων συνήθως έχει καλύτερη εμπορευσιμότητα από ένα πολύ ιδιαίτερο σπίτι που ταιριάζει μόνο σε συγκεκριμένο αγοραστή.
Σημαντικό ρόλο μπορούν να παίξουν:
- η περιοχή,
- η λειτουργική διαρρύθμιση,
- ο φυσικός φωτισμός,
- η εύκολη πρόσβαση,
- το parking,
- το ασανσέρ,
- τα λογικά έξοδα κατοχής.
Πριν αγοράσεις, προσπάθησε για λίγο να σκεφτείς σαν να ήθελες να το πουλήσεις.
Θα το επέλεγες ξανά;
8. ΑΝ ΔΕΝ ΕΙΧΑ ΕΝΘΟΥΣΙΑΣΤΕΙ, ΘΑ ΤΟ ΑΓΟΡΑΖΑ ΠΑΛΙ;
Η τελευταία ερώτηση είναι περισσότερο προσωπική, αλλά εξαιρετικά σημαντική.
Ένα όμορφο σπίτι μπορεί να δημιουργήσει έντονη συναισθηματική αντίδραση.
Μπορεί να έχει καταπληκτική θέα, εντυπωσιακή διακόσμηση ή απλώς να νιώσεις ότι «αυτό είναι».
Εκεί χρειάζεται να κάνεις ένα μικρό νοητικό βήμα πίσω.
Αν αφαιρούσες τη διακόσμηση, τα έπιπλα και την πρώτη εντύπωση, θα εξακολουθούσες να θεωρείς σωστή την τιμή;
Θα επέλεγες την ίδια περιοχή;
Θα δεχόσουν τα ίδια μειονεκτήματα;
Αν η απάντηση παραμένει «ναι», τότε έχεις έναν πολύ καλύτερο λόγο να προχωρήσεις.
ΜΙΑ ΕΝΑΤΗ ΕΡΩΤΗΣΗ ΠΟΥ ΑΞΙΖΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΣΤΟΝ ΕΑΥΤΟ ΣΟΥ
«Αν αυτό το ακίνητο πουληθεί αύριο σε κάποιον άλλο, θα στενοχωρηθώ επειδή έχασα πραγματικά μια καλή αγορά ή επειδή φοβήθηκα ότι έχασα μια ευκαιρία;»
Η πίεση ότι «θα το πάρει κάποιος άλλος» μπορεί να οδηγήσει σε βιαστικές αποφάσεις.
Ένα καλό ακίνητο μπορεί πράγματι να πουληθεί γρήγορα.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να παραλείψεις τους απαραίτητους ελέγχους.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Πριν πεις «ναι» σε ένα ακίνητο, μην εξετάζεις μόνο αν σου αρέσει σήμερα.
Ρώτησε αν η τιμή του είναι σωστή, πόσο θα σου κοστίσει πραγματικά, ποια προβλήματα διορθώνονται, αν είναι νομικά και τεχνικά εντάξει, σε τι κατάσταση βρίσκεται το κτίριο, αν θα καλύπτει τις μελλοντικές σου ανάγκες και πόσο εύκολα θα μπορούσες να το πουλήσεις.
Το σωστό «ναι» σε ένα ακίνητο δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στον ενθουσιασμό. Πρέπει να εξακολουθεί να είναι «ναι» και όταν έχεις εξετάσει όλα τα δεδομένα.
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
