ΠΩΣ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙΣ ΑΝ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΑΚΡΙΒΟ ΣΤΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ
Όταν αγοράζουμε ένα σπίτι, συνήθως επικεντρωνόμαστε στην τιμή αγοράς. Όμως το πραγματικό κόστος ενός ακινήτου δεν τελειώνει την ημέρα που υπογράφεται το συμβόλαιο.
Ένα σπίτι μπορεί να αγοραστεί σε καλή τιμή και στη συνέχεια να απαιτεί συνεχώς χρήματα για θέρμανση, ψύξη, επισκευές, κοινόχρηστα και συντήρηση.
Γι’ αυτό πριν αγοράσεις ένα ακίνητο, αξίζει να κάνεις και μία δεύτερη ερώτηση:
«Πόσο θα μου κοστίζει αυτό το σπίτι κάθε χρόνο;»
1. Η ΗΛΙΚΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ Η ΠΡΩΤΗ ΕΝΔΕΙΞΗ
Ένα παλιό σπίτι δεν σημαίνει απαραίτητα και ακριβό σπίτι στη συντήρηση.
Όμως όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του, τόσο περισσότερα πράγματα πρέπει να ελεγχθούν.
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση, υδραυλικά, σωληνώσεις, κουφώματα, στεγανοποίηση, θέρμανση και μόνωση μπορεί να πλησιάζουν στο σημείο όπου θα χρειαστούν αντικατάσταση ή σημαντικές εργασίες.
Γι' αυτό μην αρκεστείς στο «κατασκευή 1980».
Ρώτησε:
Τι έχει αλλαχτεί από τότε και πότε;
Ένα σπίτι 40 ετών που έχει ανακαινιστεί σωστά μπορεί να απαιτεί λιγότερα έξοδα από ένα πολύ νεότερο που δεν έχει συντηρηθεί.
2. ΔΕΣ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΤΟΥ ΣΥΜΠΕΡΙΦΟΡΑ
Ένα φθηνό σπίτι μπορεί να γίνει ακριβό κάθε μήνα αν χρειάζεται υπερβολική ενέργεια για να ζεσταθεί ή να δροσιστεί.
Παλιά κουφώματα, ελλιπής μόνωση, προβληματική θέρμανση και κακή προστασία από τον ήλιο μπορούν να αυξήσουν σημαντικά τα λειτουργικά έξοδα.
Εξέτασε λοιπόν:
- την ενεργειακή κλάση,
- τα κουφώματα και τα τζάμια,
- τη θερμομόνωση,
- το σύστημα θέρμανσης και ψύξης,
- τον προσανατολισμό.
Μια μικρή διαφορά στην τιμή αγοράς μπορεί σε βάθος χρόνου να είναι λιγότερο σημαντική από μια μεγάλη διαφορά στα ετήσια ενεργειακά έξοδα.
3. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΗΝ ΥΓΡΑΣΙΑ
Η υγρασία δεν είναι μόνο αισθητικό πρόβλημα.
Μπορεί να σημαίνει ότι υπάρχει ζήτημα στη στεγανοποίηση, στην ταράτσα, στις σωληνώσεις, στο έδαφος ή στην εξωτερική τοιχοποιία.
Αν αντιμετωπιστεί μόνο με βάψιμο, είναι πιθανό να εμφανιστεί ξανά.
Πρόσεξε μυρωδιά κλεισούρας, μαύρα σημάδια, ξεφλούδισμα χρώματος, φουσκωμένους τοίχους και φρεσκοβαμμένα σημεία που φαίνονται διαφορετικά από το υπόλοιπο σπίτι.
Το σημαντικό δεν είναι απλώς να εξαφανιστεί η υγρασία.
Πρέπει να βρεθεί και να αντιμετωπιστεί η αιτία της.
4. ΜΗΝ ΕΛΕΓΧΕΙΣ ΜΟΝΟ ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ – ΕΛΕΓΞΕ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ
Μπορεί να αγοράσεις ένα υπέροχο ανακαινισμένο διαμέρισμα και λίγους μήνες αργότερα να προκύψουν σημαντικές κοινόχρηστες εργασίες.
Μια παλιά πολυκατοικία μπορεί να χρειαστεί επισκευή στην πρόσοψη, στεγανοποίηση ταράτσας, εργασίες στο ασανσέρ ή αντικατάσταση κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Αυτά τα έξοδα μπορεί να επιβαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες.
Γι' αυτό ρώτησε αν υπάρχουν προγραμματισμένες εργασίες και ποια είναι γενικά η κατάσταση του κτιρίου.
Δεν αγοράζεις μόνο ένα διαμέρισμα. Αγοράζεις και ένα ποσοστό του κτιρίου.
5. ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΕΧΟΥΝ ΚΑΙ ΚΟΣΤΟΣ
Πισίνα, μεγάλος κήπος, αυλές και μεγάλες βεράντες είναι σημαντικά πλεονεκτήματα.
Χρειάζονται όμως συντήρηση.
Μια πισίνα απαιτεί καθαρισμό, εξοπλισμό και τακτική φροντίδα.
Ένας μεγάλος κήπος χρειάζεται νερό, κλάδεμα και περιποίηση.
Οι μεγάλες εξωτερικές επιφάνειες χρειάζονται επίσης κατά καιρούς στεγανοποίηση, βαψίματα και επισκευές.
Άρα όταν αγοράζεις περισσότερες παροχές, πρέπει να γνωρίζεις ότι συχνά αγοράζεις και περισσότερες μελλοντικές υποχρεώσεις.
6. ΤΑ ΠΟΛΛΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΚΟΣΤΙΖΟΥΝ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Ένα μεγαλύτερο σπίτι μπορεί να είναι ελκυστικό, ειδικά όταν η διαφορά στην τιμή αγοράς φαίνεται μικρή.
Όμως περισσότερα τετραγωνικά σημαίνουν συνήθως περισσότερη επιφάνεια για:
θέρμανση, ψύξη, καθαρισμό, βάψιμο, επισκευές και μελλοντικές ανακαινίσεις.
Ένα σπίτι 160 τ.μ. που χρησιμοποιείται από δύο άτομα μπορεί να είναι πολύ λιγότερο οικονομικό από ένα σωστά σχεδιασμένο σπίτι 100 τ.μ.
Μην αγοράζεις τετραγωνικά που δεν χρειάζεσαι μόνο επειδή φαίνονται φθηνά.
7. ΡΩΤΗΣΕ ΠΟΣΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ
Πριν αγοράσεις διαμέρισμα, ζήτησε να μάθεις πόσα είναι τα κοινόχρηστα και τι περιλαμβάνουν.
Μια πολυκατοικία με ασανσέρ, κεντρική θέρμανση, κήπους, πισίνα, φύλαξη ή άλλες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις μπορεί να έχει αισθητά μεγαλύτερο μηνιαίο κόστος.
Μην αρκεστείς μόνο στην απάντηση:
«Δεν είναι πολλά.»
Ζήτησε να δεις πραγματικούς πρόσφατους λογαριασμούς, ώστε να έχεις καλύτερη εικόνα.
8. ΔΕΣ ΤΙ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ ΧΡΟΝΙΑ
Ένα ακίνητο μπορεί σήμερα να λειτουργεί κανονικά αλλά να πλησιάζει σε μια περίοδο μεγάλων εξόδων.
Παλιός θερμοσίφωνας, κλιματιστικά μεγάλης ηλικίας, παλιά κουφώματα, λέβητας, υδραυλικά ή ηλεκτρολογικός πίνακας μπορεί να χρειαστούν αντικατάσταση στα επόμενα χρόνια.
Γι' αυτό μην εξετάζεις μόνο:
«Λειτουργεί σήμερα;»
Ρώτησε και:
«Για πόσο ακόμη είναι πιθανό να λειτουργεί χωρίς σημαντική παρέμβαση;»
9. Η ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΑΥΞΗΣΟΥΝ ΤΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ
Ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα μπορεί να είναι εξαιρετικό, αλλά το θαλάσσιο περιβάλλον απαιτεί μεγαλύτερη προσοχή.
Η αλμύρα μπορεί να επιβαρύνει μεταλλικά στοιχεία, κουφώματα, εξωτερικές μονάδες κλιματισμού και άλλες εγκαταστάσεις.
Αντίστοιχα, ένα σπίτι σε περιοχή με έντονη υγρασία ή μεγάλη έκθεση στις καιρικές συνθήκες μπορεί να χρειάζεται συχνότερη φροντίδα.
Η θέα και η τοποθεσία έχουν αξία.
Αλλά πρέπει να γνωρίζεις και το κόστος που συνοδεύει αυτή την τοποθεσία.
10. ΚΑΝΕ ΕΝΑΝ ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙΣ
Ορισμένα προβλήματα είναι εύκολο να εντοπιστούν.
Άλλα όχι.
Ένας μηχανικός μπορεί να βοηθήσει να εντοπιστούν ζητήματα που ένας αγοραστής πιθανόν να μην προσέξει σε μια απλή επίσκεψη.
Ειδικά σε παλαιότερα ακίνητα, ένας σωστός τεχνικός έλεγχος μπορεί να σου δώσει πολύ καλύτερη εικόνα για τις εργασίες που πιθανόν θα χρειαστούν.
Το κόστος ενός ελέγχου πριν από την αγορά μπορεί να είναι μικρό σε σχέση με μια μεγάλη επισκευή που θα εμφανιστεί μετά.
ΚΑΝΕ ΤΟ «ΤΕΣΤ ΤΩΝ 5 ΧΡΟΝΩΝ»
Πριν αποφασίσεις, προσπάθησε να υπολογίσεις όχι μόνο πόσο θα πληρώσεις σήμερα αλλά και τι πιθανόν θα χρειαστεί το σπίτι μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια.
Σκέψου:
Ενέργεια + κοινόχρηστα + τακτική συντήρηση + πιθανές επισκευές + πιθανές αντικαταστάσεις εξοπλισμού.
Έτσι μπορεί να ανακαλύψεις ότι ένα ακίνητο που κοστίζει λίγο περισσότερο στην αγορά είναι τελικά οικονομικότερο στη χρήση.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Η πραγματική τιμή ενός σπιτιού δεν είναι μόνο αυτή που γράφει το συμβόλαιο.
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι φθηνό στην αγορά αλλά ακριβό για πολλά χρόνια μετά, ενώ ένα ακριβότερο και σωστά συντηρημένο σπίτι μπορεί να έχει πολύ χαμηλότερες μελλοντικές ανάγκες.
Πριν αγοράσεις, εξέτασε την ηλικία και την κατάσταση του κτιρίου, την ενεργειακή συμπεριφορά, την υγρασία, τα κοινόχρηστα, τις εγκαταστάσεις και τις πιθανές εργασίες που έρχονται.
Μην ρωτάς μόνο «πόσο κοστίζει να το αγοράσω;». Ρώτα και «πόσο θα μου κοστίζει να το έχω;».
«Οι αγοραστές ψάχνουν αλλιώς.»
