Τέλος στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις; Τι Σημαίνουν οι Νέες Ρυθμίσεις για Ιδιοκτήτες Airbnb στην Ελλάδα
Τέλος στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις; Τι Σημαίνουν οι Νέες Ρυθμίσεις για Ιδιοκτήτες Airbnb στην Ελλάδα
Η Ελλάδα αποτέλεσε τα τελευταία χρόνια παράδεισο για όσους ήθελαν να επενδύσουν σε ακίνητα και να τα αξιοποιήσουν μέσω Airbnb ή άλλων βραχυχρόνιων πλατφορμών. Όμως, οι νέες ρυθμίσεις που ετοιμάζονται φέρνουν μεγάλες αλλαγές για τους ιδιοκτήτες.
Τι Συζητείται αυτή τη Στιγμή
Η κυβέρνηση εξετάζει:
Όριο στον αριθμό ημερών μίσθωσης ανά έτος (π.χ. 90 ή 120 ημέρες/έτος)
Υποχρεωτική άδεια για περισσότερες από “Χ” ιδιοκτησίες
Αύξηση φορολογίας εισοδήματος από Airbnb
Ένταξη στην ασφάλιση ΕΦΚΑ για όσους έχουν συστηματικό εισόδημα
Περιορισμούς σε πολυκατοικίες με απόφαση συνιδιοκτητών
Τι Σημαίνει για Σένα αν Επενδύεις σε Airbnb
Αν έχεις ή σκέφτεσαι να αποκτήσεις ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση:
Θα πρέπει να εξετάσεις το νομικό καθεστώς της περιοχής
Να υπολογίσεις διαφορετικά τα έσοδα-έξοδα με νέους φόρους
Ίσως να χρειαστείς άλλο επιχειρηματικό μοντέλο, π.χ. μεσοπρόθεσμη μίσθωση
Ποιες Περιοχές Επηρεάζονται Περισσότερο
Οι περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον, όπως:
Αθήνα (Κουκάκι, Ψυρρή, Παγκράτι)
Θεσσαλονίκη (κέντρο)
Κυκλάδες & Κρήτη
…ίσως δουν τοπικούς περιορισμούς από δήμους ή περιφέρειες.
Τι Μπορείς να Κάνεις Τώρα
Κάνε νομικό και φοροτεχνικό έλεγχο του ακινήτου σου
Παρακολούθησε τις εξελίξεις από την ΑΑΔΕ και τα Υπουργεία
Δες εναλλακτικές αξιοποίησης: mid-term rentals, φοιτητική στέγαση, εξοχική κατοικία
Συμπέρασμα
Το Airbnb στην Ελλάδα δεν τελειώνει, αλλά μπαίνει σε νέα εποχή. Όποιος προσαρμοστεί γρήγορα θα συνεχίσει να έχει απόδοση. Όποιος αγνοήσει τις αλλαγές, μπορεί να βρεθεί εκτός αγοράς.
Μείνε ενημερωμένος και σχεδίασε τις κινήσεις σου έξυπνα.